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所以最好是可以要到line,換line聊比較方便。等到感覺不錯,時機可熟就可約出來見面。一旦確定要見面了,代表你已經成功一半了!加油!

根據我的經驗,對方照片若有90分,本人大概只有80分(大家都會修圖),如果見面感覺還可以,就可以進行下一步了!

一般行程就是先約吃飯(若直接約居酒屋、約小酌喝酒更好)

因為小酌一下燒酌~~啊嘶~~氣氛都來了~~

然後快吃飽的時後再禮貌性詢問:

有急著回家嗎?

對方如果是說:有~  想睡了~  想回家了~

那就沒戲了,哭哭!

 

對方如果是說:看你啊, 都可以

那就可以開口說:那我們找個地方休息聊聊天?

 

這樣子比較不尷尬, 也讓女生比較舒服一點

可以找家不錯的hotel休息,如果可以約到hotel休息聊天,基本上就沒問題了!

 

光這招,我約成功三位,有兩位都是這樣子的!

上次我就約到一個23歲的妹子,最後就順利去摩鐵開戰了。

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ps:我發現在裡面外國人還不少,下次我想約我麻吉來挑戰吃「洋菜」,搞不好會有意外的艷遇!

 

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逐洞賽|證券分析師趙彭博

證券分析師趙彭博表示,台股鋼鐵類股8日受美國1.2兆美元,包含交通、公共事業、網路的基礎建設法案通過刺激而大漲,上市鋼鐵類股指數大漲逾4%。此外,航運類股也持續上漲,漲幅更高達7.1%,助攻台股加權指數收盤收上17415.3點,站上近兩個月新高,惟上檔17550點預估仍是非常強的壓力位。台股盤面目前類股輪動現象明顯,從電子股8日占大盤成交比重僅剩約五成,就可以看出傳產股已暫時取代電子股,成為市場主流;而至於上周活躍的中小股,包括欣興、景碩、南電、智原、創意、欣銓、康普、德微等,均出現回檔修正的現象。個股方面,本周納入投資組合的麗臺,受惠比特幣8日站穩6.5萬美元、通膨疑慮罩頂帶動,走勢強勁,技術面上突破關鍵壓力區,可望持續上漲。選股方面,投資人短線操作上,可留意各公司10月營收、第三季季報成績優秀,抑或外資及法人籌碼進出熱絡之標的,預估都將成為市場熱點轉換參考的重點。

天時地利人和 阿里山平日也有6成住房率

台灣新冠肺炎疫情趨緩,「加零」時常報到,加上振興五倍券及各縣市提供的加碼方案帶動國內旅遊,嘉義縣阿里山區也搭上這波熱潮,目前園區內平日住宿達6至7成,假日則有9成以上的盛況。嘉義縣旅館同業公會理事長陳昆茂表示,目前平日阿里山園區內的住宿都有達6成左右,假日則很多飯店都客滿,認為除有振興5倍券及嘉義縣政府Q碰券加持外,因阿里山旅遊約有5成是團客,疫情趨緩遊覽車載客數等限制解除,加上冬天到來,遊客不往海邊或離島跑反而會到山區健行、旅遊,種種因素讓阿里山旅遊恢復以往盛況。 除了政府補助、天氣等因素外,近幾年來推廣阿里山楓葉也慢慢有成果,漫步在雲端的阿里山版主黃源明表示,今年因溫差大,阿里山第一波紅葉變色程度更勝往年,目前已經可以專程上山賞楓了。黃源明表示,台18線90到95k路旁的青楓已都轉紅、88K開始也有台灣三角楓已提早變色,但阿里山國家森林遊樂區內的青楓及台灣紅榨楓還要再等等,另一方面,銀杏也開始換裝了,二萬平青年活動中心的銀杏這周會開始轉為金黃;遊樂區內則以慈雲寺的銀杏為主,約在11月中旬就會全株換裝完畢。阿里山楓紅的熱門程度也可從主題列車看出,林鐵及文資處推出《SL-31蒸汽火車 楓華絕代》主題列車,蒸汽火車搭配阿里山楓葉共6梯次主題列車,目前在旅展各梯次開放10位購票已搶購一空,有興趣的民眾可再11月29日當天上網報名首波列車。

BMW新車到港 汎德永業10月營收年增3.83%

汎德永業(2247)受惠於主力經銷的豪華車品牌BMW新車大批到港交車,逆轉市場因晶片問題造成的進口車缺車潮壓力,自結10月合併營收31.9億元,較去年同期增加3.83%。累計前十月合併營收354.3億元,年增率則達11.76%。汎德永業表示,隨著疫情逐漸趨緩,各個銷售展示暨服務中心的人流、訂單數與維修保養業績均已恢復疫情前的水準,目前BMW與保時捷(Porsche)新車的預收單情況仍然十分熱絡,而在交車部份,目前BMW的配額供應相對穩定,保時捷部份車款則受原廠生產排程調整影響,有延後交車的情形,公司已持續與品牌總代理確認交車進程。汎德永業進一步表示,年底前旗下銷售品牌都將有新車上市規劃,BMW重磅車款iX豪華純電旗艦休旅車預計12月正式在台上市,配合品牌總代理布局充電站建置計畫,將陸續完成台灣環島BMW i直流高速充電站建置,BMW長年熱銷車款X3、X4亦將於第四季推出全新改款,保時捷主力車款Macan新改款則預計年底前能抵港交車,再加上11月起BMW與保時捷的2022年式新車也將陸續抵港銷售,汎德永業對第四季營運保持審慎樂觀看法。

台藝人配合統戰? 邱垂正:若真心認同何不取得中華人民共和國籍

近年來許多台灣藝人西進對岸發展,但兩岸政治敏感,顧及事業和背後商業利益,經常得被迫選邊站,向對岸「輸誠」。陸委會副主委邱垂正指出,台灣藝人在中國大陸發展時若過於配合統戰行為,不僅不飲水思源,影響自身觀感,更傷害台灣的情感,他質疑,若真心認同中華人民共和國,為什麼不去取得對岸的國籍?被問台灣演藝圈和藝文界人員在大陸發展不時傳出受到政治因素干擾,邱垂正今日接受網路節目專訪時表示,大陸方面和網路的言論,以「文革式的獵巫」方式放大台灣演藝人員過去的言行,或有不符合陸方政治立場與意識形態,網路上被撻伐外,官方也會配合封殺,他提醒藝人要當心兩岸政治環境的不同。邱垂正又指,許多演藝人員在台灣發跡,赴陸發展後就歌頌對岸並配合對岸的作為,例如有些台灣藝人在在中共國慶或在春節晚會上登台演出,並配合中共統戰的論調等,對此,他罕見說重話,表示這些人不願意放棄台灣戶籍,在法律上維持認同中華民國,但行為卻像是在配合中共操作「保留身分,對台統戰」,都是台灣民眾無法諒解的行為。另外,對於國台辦點名行政院長蘇貞昌、立法院長游錫堃、外交部長吳釗燮是「台獨頑固份子」,並宣稱將依法懲戒。邱垂正說,如此恐嚇台灣社會和民眾的作為,就是對台灣的一種「認知作戰」,「但我們不是與其一國兩制的香港,兩方互不隸屬,各種法律對台灣人民一點追溯力都沒有」。但他也坦言,中共的威嚇確實對我方民心造成影響,以往一些人過去會到香港旅遊或轉機,但香港國安法上路後便不敢去,「他們的法律就像天朝律令,沒有法治程序,說你有罪就有罪」,政府不會袖手旁觀,為保護國安和人民安全,已著手研議反制措施。主持人追問,總統提了兩岸互不隸屬,兩岸還要談嗎?還能談嗎?邱垂正說,兩岸要交流,但前提不能失去最珍貴的東西,也就是民主和主權,我方善意一直都不變,對話很重要,要相互理解,化解分歧,政府有耐心在維持現狀的政策下,做更多有意義的交流,因此「兩岸未必不能談」。邱垂正話鋒一轉,又指但交流應該是正常有序的,盼對岸勿抱持統一台灣的心態而交流,反對統戰滲透分化離間台灣內部,盼疫情後,兩岸能健康有序重啟交流。

陸金牌投資人沈南鵬大賣三大網企股份 套現逾2億美元

面對大陸2021年嚴苛的網路監管環境,紅杉中國創辦及執行合夥人沈南鵬自9月以來密集出售美團、拼多多、達達集團三大網企的股份,合計套現約2.15億美元。英國金融時報報導,沈南鵬在9月、10月密集出售上述三家網企的股份,套現約2.15億美元。沈南鵬是大陸最知名的投資人,多次被不同機構評選為大陸、甚至亞洲最佳投資人,其出手被視為具指標性意義。期間,沈南鵬以每股107美元的價格出售拼多多28萬股股份,套現3千萬美元。並且數次減持美團,累計套現約1.55億美元。此外,沈南鵬還套現達達集團約3千萬美元。陸媒更統計,沈南鵬和紅杉中國2021年來減持美團逾10次,反映大陸監管下網企股價受挫程度。

南科地上權案通路雙雄爭搶 統一戰勝全聯拿下

國產署今日11宗地上權招標,其中位於台南新市區台南科技園區附近土地,引來通路雙雄統一集團和全聯競搶,此役中統一的「統上開發」以2億元拿下該筆土地。國產署公告11宗國有土地招標設定地上權今日開標,總共標脫9宗,標脫率8成,決標權利金總金額19億2296萬元。值得注意的是,這批土地中最為搶手就是台南市新市區新北段135地號,雖然只有678.3坪,卻引來5組人馬競搶,值得注意的是,這塊土地兩大通路雙雄全聯及統一同時盯上,全聯出價1.1億元;但是統一集團的「統上開發」直接出手2億元,溢價率102.37%拿下,是這批地上權案中溢價率最高。國產署表示,這次商業區土地標的,不僅吸引多家公司搶標且溢價率達102.37%,顯見於後疫情時代,預期經濟復甦力道強勁,故市場逐漸活絡,商辦需求增加。

實價登錄2.0假的?大學教授揭暗黑內幕 炒房建商竟這樣玩

一名自稱是國立大學教授的網友表示,最近去看了一個房地產建案,沒想到遇到炒房建商,在簽完早鳥價訂單後,建商居然說董事長當晚喝酒搞錯價錢,一開始逼他實價登錄造假,後來甚至逼他取消訂單,結果最後說好的價錢竟然不賣了,他直呼「簡直是一場夢魘」,因此他決定上網揭發,原來炒房建商是這樣玩實價登錄2.0的,把一般人民當韭菜,並感嘆「居住正義仍離我們很遙遠」。這名網友在《PTT》表示,日前看了在中央大學附近的建案,之後決定下訂,每次出價時都是由代銷小姐去跟董娘談,董娘打電話問董事長,後來董事長出1500萬,結果他從1399萬殺到1498萬才成交,總共只殺了兩萬元,但在簽訂購單時,上面卻寫總價1500萬,代銷小姐說,因為那兩萬是用她的獎金補,因此單子上必須這樣寫。簽單後,他開始構思怎麼把這個家裝潢得舒服點,沒想到接下來才是惡夢的開始。原PO指出,建商檯面上登記賣1500萬,但私下退兩萬給他,牽涉到兩項實價登錄不實,除了買1498萬,卻實登1500萬之外,本來賣1498萬含車位,車位150萬,43.93坪,坪價應該是30.6萬/坪,但現在合約是1490萬房價加上10萬元車位,坪價變成33.9萬/坪。原PO擔心,根據實價登錄2.0規定,如果登錄不實,買賣雙方都會被告與罰款,他不想做違法的事,因此一定要確認契約合法才簽,後來達成協議,建商堅持1500萬賣,但在合約中加註會送兩萬元的等值禮卷。沒想到之後又冒出一名協理表示,當初他買的時候案場很亂,但他買的8樓是最好的樓層,根本不可能讓他用這個價位買到,而且簽紅單那一天,董事長在喝酒,董事長說的1500萬是不含車位,因此該名協理要求他撤銷訂單,會退他訂金10萬,而且也不保證新的訂單能談到同樣的戶別、車位和價位,沒想到最後代銷竟傳簡訊告知他說公司不賣了,讓他相當錯愕。原PO強調,他PO這篇文章的目的,不是求建商賣他房子,也不是希望建商賠錢了事,他要的是身為一個台灣人該有的居住正義,他感嘆他父親年輕的時候,台灣經濟起飛,台灣錢淹腳目,每個肯努力的年輕人,幾年就可以買一棟透天厝,有棲身之所。現在即使他很努力很努力,終於有一天當到大學老師,存了3年多只能買一間小公寓,還要貸款1200萬,還20至30年,結果沒想到簽了單後,建商看到房價漲了,竟可以用各種理由不賣,讓他忍不住直呼「大學老師在建商面前,就是個韭菜,說割就割」,質疑未來台灣的年輕人不被坑得更慘?網友回應「有些建商真的吃人夠夠」、「如果是想自住不是投資客,那麼就走法院」、「一般民眾有夠弱勢,如果是我就不爽不要買」、「一般老百姓真的是被吃死死」、「還好我買不起」。對於不肖業者以不實高價,登記到實價登錄系統,墊高周邊房價等消息,內政部則回應表示,為嚴格遏止不實申報炒作行為,將聯合縣市政府加強建案申報交易資訊稽查,對於違規案件按次處罰,最重可罰100萬元,並依法將不實申報人移送檢調偵辦。她27歲買房!7坪屋百萬裝潢 空間用到極致訂閱影音:中時新聞網

萬能攜手星宇航空簽MOU 鄭文燦見證讚強強相加

萬能科大看準航空產業趨勢及配合周邊發展,8日在桃園市長鄭文燦見證下,由校長莊暢與星宇航空董事長張國煒簽署產學合作意向書,共同培訓航空實務專業人才,鄭文燦讚是「強強相加」,相信能為台灣航空業添加新的生力軍。鄭文燦說,星宇航空是重視飛航安全與優質服務的精品航空,儘管這兩年受疫情挑戰,仍一步步扎實成長,相信疫情之後會逐漸恢復運量,展翅高飛。萬能科技大學則以航空城大學為定位,投入航空產業人才培養,設有航空暨工程學院及觀光餐旅暨管理學院,許多科系都與航空產業相關,在少子化之下,學生人數仍不斷成長,成為培育航空業人才的搖籃,讚雙方建立產學合作平台是「強強相加」。鄭文燦提到,航空業的範圍很廣,是龐大的機場經濟學,以往桃園機場每日約有12萬人出入境,目前每天人數不到3000人,要回到2019年的水準還有很長的路要走,市府會支持航空業繼續前進,提升客運及貨運量能。張國煒說,航空業牽涉的技術層面廣、服務衍生性高,課本所教的內容通常只有3至4成,超過一半以上都需要透過實作執行,透過首次產學合作,教導學生了解航空業,也是社會服務的一部分。莊暢則說,萬能有絕對的地理優勢,是桃園航空城內唯一的大學,積極投入航空產業人才培育,建置航空科技中心、飛機修護棚廠、模擬機艙教室、地勤模擬教室等實習場域,並發展航空複合材料、非破壞性檢測、航空零組件機密機械、無人機等相關研究,希望透過產學無縫接軌的環境,提升台灣航空產業的國際競爭力。

法人繳交房地合一稅衝新高 稅超越歷年總合

房地合一稅2.0新制於七月正式上路,據財政部最新統計,今年前三季營利事業繳交房地合一稅,實徵金額高達76.7億元,刷新史上最高紀錄,也超越2016年正式實施房地合一稅以來的四年稅收總和。房地合一稅自2016年起正式實施,納入所得稅制度,今年為抑制營利事業短期炒作不動產,個人藉防範由設立營利事業短期買賣房地規避稅負,首度納入境內營利事業,比照個人納入房地合一稅課稅,並於七月正式實施2.0新制。由於新制上路,也激勵法人提前移轉、買賣,推升一波法人逃命潮。根據財政部最新統計,110年前三季營利事業繳交房地合一稅,實徵金額達76.7億元,不僅創下史上最高紀錄,其金額超越房地合一稅實施後的歷年總和。其中在全台六都繳稅金額,以台北市29.9億元最多,排名第二的是台中市12.9億元,排名第三位為新北市7.2億元,桃園則以5.6億元排名第四,高雄為5億元位居第五,台南為3.3億元。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,房地合一2.0針對營利事業取得不動產相關規定,大幅調整,加上使得許多營利事業持有者,紛紛提前「下車」,使得今年前九月法人實徵稅額明顯激增,顯示稅制改變影響持有者規劃。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,房地合一2.0版上路後,不僅是營利事業必須跟著個人的稅制走,預售屋也納入課稅範圍後,更大幅壓縮投機空間,也讓法人逃命潮出現。

對外經貿戰略會談 江啟臣:蔡總統2018後未曾再開過

國民黨立委江啟臣今指出,2016年蔡英文總統上任後為展現新人新氣象,立刻召開「對外經貿戰略會談」,但這個由蔡總統親自主持的會議從2016年至今只開過6次會議,最後一次會議時間是2018年8月7日,在這之後就未曾再召開。江啟臣指出,蔡總統已經3年多沒有與經貿相關部會首長及談判代表針對我國經貿戰略做過正式討論,2020開始的第二任期也未依據新的國際情勢調整經貿戰略,就做出幾項重大的經貿決定,例如開放萊豬進口、否定RCEP對我國的影響、晚於中國大陸申請加入CPTPP。江啟臣質疑,在未召開會議部會首長及談判代表進行正式討論的情況下,蔡總統是如何做成重大決策令人懷疑,難道這些決議都是蔡總統在總統府內專斷獨行的結果嗎?江啟臣表示,當政府放棄「對外經貿談判會談」等同放棄體制,蔡總統變更決策模式,以獨斷獨行的方式決定國家大政,是否代表專業官僚已不被信任?這樣的決策模式,在經貿談判不會有成果,在國安判斷上更是危險。 江啟臣批評,蔡政府的總體經貿戰略永遠只用嘴巴講得天花亂墜,卻看到不任何成果。蔡總統上任以來只與邦交國洽簽了兩項ECA協議,與非邦交國的雙邊FTA一項都沒有。江啟臣也說,現在說要加入CPTPP,卻被日本台灣交流協會首席副代表稱「過於樂觀」,部分CPTPP會員國也尚在觀望未直接表態支持我國加入,一連串的荒誕決策跟判斷,蔡政府真的準備好了嗎?
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